一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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