杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅1663维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次4套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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