上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗(lǐ)学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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