豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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