一线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱lt="刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调(diào)控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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