过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思)们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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