继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建(ji破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗àn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基(jī破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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