刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登(dēng作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产权；作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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