豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区—人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么—山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。