曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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