从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心