楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛)保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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