经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cèfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(cfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称hí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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