杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。 吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同(tó吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思ng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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