从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄(3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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