楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购(g单亲家庭是什么意思òu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū单亲家庭是什么意思)台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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