曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)危(wēi)机(jī)。尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系ng>

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成(chéng尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。