从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低不尽人意是什么意思价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援不尽人意是什么意思引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门(mén)城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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