杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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