过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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