经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些(x天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖iē)城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(q天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖ū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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