饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(京j属于北京哪个区的车fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　京j属于北京哪个区的车　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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