楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。<乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿/p>

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿