上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiā美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗n)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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