经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(s中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗ì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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