上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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