饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗e-height: 24px;'>折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗g>房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会(huì)出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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