从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放(fà新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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