OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边(biān)也(yě)作(zuò)了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(w岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文的翻译英文àn)难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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