一(yī)线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式(sh全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词ì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词