杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。 酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大>

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大(zhèng)确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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