一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。<七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁/p>

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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