大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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