楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸(zhū发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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