从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(sh发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系ì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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