经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)国民党任公是指谁，任公指的是什么款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)国民党任公是指谁，任公指的是什么仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条(tiáo国民党任公是指谁，任公指的是什么)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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