饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng河北属于南方还是北方 河北属于北方吗)介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(j河北属于南方还是北方 河北属于北方吗īng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　河北属于南方还是北方 河北属于北方吗g>房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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