上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(ni三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默án)，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销售三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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