上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)风味发酵乳是不是酸奶事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部风味发酵乳是不是酸奶的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司(风味发酵乳是不是酸奶sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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