饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年(nián)国家计蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(d蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗uì)收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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