金融(róng)界(jiè)5月22日消息(xī) 据(jù)贝壳研究院监测显示(shì)，2023年5月(yuè)贝壳百城(chéng)首套主流(liú)房贷利(lì)率平(píng)均为(wèi)4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二(èr)套主(zhǔ)流房(fáng)贷利率平均为4.91％，与上(shàng)月持(chí)平。5月(yuè)首二套主流房贷利率较去年同(tóng)期(qī)分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款(kuǎn)周期(qī)为23天，较上月(yuè)延(yán)长2天，放款速(sù)度仍较快。

　　分(fēn)能(néng)级统计(jì)，5月一线和(hé)二线(xiàn)城市首二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷利率(lǜ)下(xià)降带动三四(sì)线城(chéng)市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二(èr)套利率不变。

　　首套住房贷款利率政策动(dòng)态(tài)调(diào)整机制下，首套利(lì)率回(huí)调，二套(tào)利率保持不变，5月(yuè)百城整体首二套(tàoln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式)房贷利率差扩(kuò)大至91BP。其中37个(gè)城(chéng)市首二套房(fáng)贷利(lì)率差达到100BP，二套(tào)改善需求(qiú)的房贷(dài)成本较(jiào)高。当前改善需求是市场修(xiū)复的关键支撑(chēng)，建议因城施策，适当(dāng)降低二套房贷(dài)利(lì)率(lǜ)，促进二套改善需求释放。

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