一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区119出警收费吗 119出警收费标准是多少的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)119出警收费吗 119出警收费标准是多少近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...

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