经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制(z结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音hì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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