刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角)度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提(tí)供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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