一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù科兴是美国的还是中国的)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公科兴是美国的还是中国的布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万科兴是美国的还是中国的(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 科兴是美国的还是中国的