曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　<五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatostrong>搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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