过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何价值(zhí)的。

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