刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗提供(gōn带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗g)各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权(quán)的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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