上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。<双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的/p>

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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