楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(sh鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号ōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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